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[社会杂谈] 住房抵御通货膨胀是骗钱理论,炒房囤房是3倍杠杆的赌博 ...

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发表于 2018-2-13 10:30:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  住房抵御通货膨胀是骗钱理论,炒房囤房是3倍杠杆的赌博
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  盗取社会财富。近十年,大城市房价上涨5倍以上,炒房囤房者说是货币大贬值引起的,可是大米、猪肉、蔬菜的价格只上涨1倍多,电器、电脑、汽车的价格在降价。说明炒房利益集团打着抵御通货膨胀的旗号肆无忌惮地盗取社会财富。
  偷钱比印钞机多。近几年广义货币M2平均增长率大约是13% - 近几年国民生产总值GDP平均增长率接近7% = 平均通货膨胀率大约6% - 国债利率4% = 存款每年被印钞机偷钱大约2%,即100万元存款贬值2万元。可是,2016年以后一年里,100万元的住房向社会偷钱50万元(50%),是印钞机偷钱的25倍。说明炒房利益集团对大众大剪羊毛。
  炒房囤房是赌博。遇到房价下跌,当年一手房下跌20% + 通货膨胀损失6% +折旧2% + 房产税1% = 一年就损失29%,经过银行按揭杠杆放大就可能损失40%。说明炒房囤房是在赌博,而且是3倍杠杆的大赌博。说明在房价不断下跌的时候,通货膨胀率越高住房贬值损失越多。
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发表于 2018-2-13 10:31:51 | 显示全部楼层
  房价上涨是物价上涨的罪魁祸首
  房价不断上涨,导致饮食店老板买房租房要多花钱,导致饮食店的店租和人工成本不断增大,导致牛肉面价格不断上涨。明明是炒房的恶果,却将这种情况作为房价应该继续上涨的理由,真的是猪八戒倒打一把。

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发表于 2018-2-13 10:33:10 | 显示全部楼层
  高位买房无法抵御通货膨胀的计算题
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  香港一手房从1997年开始下跌,到2012年回到最高点,房价走势图呈现“U状态”。如果这种情况发生在大陆,那么二手房就会贬值损失75%。
  计算过程。因为每年通货膨胀损失6%,每年折旧2%,每年房产税1%,合计每年贬值损失9%,1000万元 * 0.91 * 0.91 * 0.91 ......15次方 - 1000万元 = 贬值损失757万元(75.7%)。这是呈现“U形态”的15年0上涨的情况。如果15年后仍然下跌20%,贬值损失更多。
  有人说,大陆房价还会上涨。问题是,继续上涨几年,下跌可能更多,15年就可能变成20年,贬值损失率更大。
  有人说,我买房早成本低。问题是,早买的也是经过“U状态”的15年,贬值损失也是75%。
  有人说,第16年后会创新高。问题是,香港只是600多人的中等城市,在房熊市就自杀几百分人。今后大陆即使是创新高,每年涨幅也难以超过9% - 每年贬值损失9% = 盈利率0。
  有人说,通货膨胀率高于6%。问题是,经过计算在房熊市里贬值损失更多。

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发表于 2018-2-13 10:34:19 | 显示全部楼层
  有人说,大陆房价不可能像香港下跌65%。问题是,“U状态”只是体现时间是15年,并没有体现跌幅。

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发表于 2018-2-13 10:35:01 | 显示全部楼层
  有人说,大城市房价回到高点不可能长达15年。问题是,东京是世界第一大城市,在27年后的今天仍然比最高价下跌66%。中国台北在27年后的今天仍然没有创新高。

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发表于 2018-2-13 10:36:38 | 显示全部楼层
  东京的政府强大而且富人多,下跌前房价收入比22年,东京平均房价最大跌幅80%。
  美国的政府强大而且富人多,下跌前房价收入比5.1年,次贷危机跌幅30%。
  香港特区的政府强大而且富人多,下跌前房价收入比19年,亚洲金融危机最大跌幅65%。
  温州的政府强大而且富人多,前几年最大跌幅50%。

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发表于 2018-2-13 10:38:00 | 显示全部楼层
  如果房价长久上涨,银行就要配合印钞厂不断增发货币,结果是人民币对美元的泡沫越来越大,最终是美利帝来剪羊毛吃泡馍。因此已经通过19大明确房住不炒,房土部长已宣布政府不垄断土地,财政部长已经宣布2020年开征房产税,这是金盆洗手回头是岸。
  如果房价继续上涨10年,自住性接盘侠必然越来越少,95只狗包围5块肉,必然是狗咬狗,多杀多,一地毛。

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发表于 2018-2-13 10:39:07 | 显示全部楼层
  如果房价长久上涨,属于政府的外汇将亏光,石油危机粮食危机怎么办?世界工厂的原料怎么办?国家如何搞外交,索罗斯们来攻击怎么办?
  如果房价长久上涨,就要长期外汇管制,人民币国际化和一带一路的大战略怎么办?燕雀安知鸿鹄之志?大人物不可能为了炒房利益集团而丧失自己的战略计划、名声、历史地位。

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发表于 2018-2-13 10:40:05 | 显示全部楼层
  如果房价继续上涨10年,到六楼才跳下来是许多炒房囤房者自杀。香港自杀几百人的惨痛教训使得政府已经不得不刹车。
  如果房价继续上涨10年,房价收入比就要高达40年 / 50%用于买房 + 23岁开始上边 = 买房者的夫妻需要上班到103岁,你们比半夜鸡叫的周扒皮还要狠心,怪不得以前要打土豪斗地主。

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发表于 2018-2-13 10:41:32 | 显示全部楼层
  如果房价长久上涨,就是对企业老板和劳动者的惩罚,就会实体经济成本不断增大,老板的资金链纷纷濒临断裂,必然导致经济危机,必然出现倒闭潮、失业潮、降薪潮、断供潮,没饭吃的人多了就会出现大量强盗小偷诈骗犯,房价当然会像经济衰败的美国汽车城底特律那样跌跌不休。
  如果房价继续上涨10年,所有大城市的空置率将超过35%,二十年后人少房多,拆20层盖6层,开发商不愿意来拆迁就是一堆建筑垃圾清理费,每年要替蚊子交房产税,最终不得不交建筑垃圾清理费,哀求政府炸掉以止损。就像美国底特律一套1美元那样。
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